Análisis Estratégico Semanal
Inversión Hotelera Global
Análisis de los flujos de capital que están transformando el sector: del dinamismo récord en Iberia a las rotaciones estratégicas en los hubs de lujo mundiales.
Las 10 noticias clave del sector
Movimientos estratégicos del 1 al 8 de febrero de 2026.
USA • MEGA TRANSACTION
Host Hotels: Rotación de capital por $1.070M
Venta de activos Four Seasons para liberar liquidez estratégica ante el nuevo ciclo de tipos.
- Activos en Orlando y Jackson Hole.
- Comprador: BDT & MSD Partners.
- Múltiplo de salida superior a 16x EBITDA.
- Mayor desinversión de REIT en Q1.
- Objetivo: Adquisiciones en mercados de mayor RevPAR.
MADRID • LUXURY HUB
Besant Capital adquiere el histórico Hotel Suecia
La firma de Jerónimo Bremer apuesta por el reposicionamiento de lujo en la capital española.
- Ubicación Prime: Marqués de Casa Riera.
- Inversión proyectada en Madrid: €500M.
- Vendedor: Fondo de pensiones alemán.
- Transformación a concepto Lifestyle boutique.
- Consolidación del «Safe Haven» madrileño.
GLOBAL • M&A BRANDS
IHG incorpora Ruby Hotels a su cartera (€110M)
Movimiento estratégico para dominar el segmento «Urban Micro» y eficiencia operativa.
- Compra por €110.5 millones.
- Foco en concepto «Lean Luxury».
- Target: Viajero Gen Z y Millennial de alto gasto.
- Marca número 20 en la plataforma de IHG.
- Pipeline de 120 hoteles en 10 años.
LISBOA • JOINT VENTURE
Orion Capital adquiere el 72% de Corinthia Lisboa
La gestora británica despliega su fondo Orion VI en el mayor 5 estrellas de la ciudad.
- JV estratégica con International Hotel Investments.
- IHI mantiene la gestión operativa del activo.
- Foco en la estabilidad de rendimientos en Portugal.
- Recapitalización para reposicionamiento de F&B.
- Mayor transacción hotelera lusa del Q1.
UK • SALE & LEASEBACK
LondonMetric compra 9 hoteles Premier Inn (£89M)
Operación estratégica de renta estable ligada a la inflación en el Reino Unido.
- Yield inicial de la operación: 5.3%.
- Vendedor: Whitbread (propietario de la marca).
- Arrendamientos a largo plazo (30 años).
- Protección de rentas mediante indexación IPC.
- Consolidación del mercado británico económico.
GLOBAL • TECH CAPITAL
Mews capta $300M para optimizar GOPPAR
La valoración de $2.500M de Mews confirma que la IA es el nuevo motor de rentabilidad inmobiliaria.
- Ronda liderada por EQT Growth.
- Automatización de gestión de activos de lujo.
- Reducción de costes laborales mediante software.
- Impacto directo en la valoración de salida (Exits).
- Estatus de Unicornio consolidado en Q1.
ESPAÑA • SENTIMENT
España lidera la intención de compra en Europa
Savills confirma que el 73% de inversores UE planea ser comprador neto en el mercado ibérico.
- Destino favorito por resiliencia de RevPAR.
- Madrid y Costa del Sol como ejes Core.
- Madurez del inversor nacional (72% flujo).
- Escasez de oferta de trofeo eleva precios.
- Asignación de capital institucional desplazado de oficinas.
NY • ASSET TROPHY
Gencom adquiere el Ritz-Carlton Central Park
Operación de ultra-lujo que reafirma la liquidez de Manhattan para inversores especializados.
- Vendedor: Westbrook Partners.
- Estrategia: Flight to Quality en mercado primario.
- Activo trofeo frente al parque central de NY.
- Confirmación de recuperación de RevPAR corporativo.
- Hito transaccional de Q1 en Norteamérica.
GLOBAL • PERFORMANCE
Hyatt reporta pipeline récord de 148k salas
La apuesta por marcas lifestyle impulsa el valor de la plataforma gestora.
- Crecimiento neto de unidades del 6.7%.
- Expansión Asset-Light enfocada en lujo.
- Mercado APAC lidera las nuevas aperturas.
- Eficacia de fidelización de World of Hyatt.
- Fuerte asignación de capital a marcas recién adquiridas.
LONDRES • CORE HUB
Criterion adquiere el St Giles London (£220M)
La gestora británica asegura 732 llaves en el corazón del West End.
- Adquisición de propiedad total estratégica.
- Tottenham Court Road: Ubicación imbatible.
- Estrategia de optimización de ingresos corporativos.
- Londres sigue siendo el puerto más seguro del mundo.
- Capacidad de absorción de capital Core-Plus.
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